أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر

أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر من الأمور التي يمكن أن تتغير من فترة لأخرى على حسب العديد من الاعتبارات، وللحصول على الاستثمار العقاري والتأكد من الحصول على الربح المضمون يجب القيام بالدراسة الدقيقة والشاملة على المناطق المختلفة والمقارنة الجدولية بين كل منطقة للحصول على أكبر نسبة نجاح، وهذا ما يوضحه موقع الملك.

أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر

هناك العديد من المناطق التي تناسب الاستثمار العقاري فيها، على الصعيد المحلي، والصعيد الدولي لأصحاب رؤوس الأموال أو الرغبة في الاستثمار العقاري لأي هدف آخر.

1- العاصمة الإدارية الجديدة

تعتبر العاصمة الإدارية الجديدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في الفترة الحالي، وذلك بسبب التطورات والتكنولوجيا الحديثة التي تتبع المنطقة، والإنشاءات الكبيرة الحادثة في العاصمة.

العاصمة تحتوي على العديد من مناطق السياحة، ومناطق الاستثمار الحديث التي تجعلها من أنسب أماكن الاستثمار، لارتفاع أسعار الشراء في حالة البيع.

في حالة القيام بأي من مشاريع الاستثمار داخل المدينة، فإن العائد المادي لها يمكن أن يضاهي رأس المال الأصلي، حيث بلغت حجم مبيعات العاصمة الإدارية أكثر من 70% من عائدات الاستثمار في حصتها في السوق المصرية.

البنية التحتية للعاصمة الإدارية مصممة لتحمل درجات هطول الأمطار الشديدة وتصريفات المياه، بالإضافة إلى خطوط المترو والمونوريل، وجعل العاصمة عاصمة جميلة تضاهي في جمالها عواصم ومدن العالم الأول.

تحتوي العاصمة على منطقة حي المال والأعمال والمصمم خصيصًا لمجال الاستثمار ويضم مجموعة كبيرة من المؤسسات الاستثمارية والمؤسسات المالية، ومنطقة دولية للأعمال المختلفة.

اقرأ أيضًا: أحسن استثمار في مصر الآن

2- مدينة الشروق

تعتبر مدينة الشروق من المدن الجميلة والمميزة داخل القاهرة الجديدة، حيث تم إنشاء مدينة داخل المدينة، وتوفير جميع احتياجات المواطنين، وتوفير جميع الفرص التي يمكن أن يحتاجها المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال.

يتم إنشاء الكثير من المرافق والخدمات التي تساعد المواطنين على القيام على رؤوس أعمالهم مع توافر جميع الإمكانات وتلبية جميع الاحتياجات، والمدينة آهلة بالسكان لذلك من السهل الحصول على منطقة استثمار عقاري والبيع والشراء داخل المدينة.

بيئة المدينة آمنة، ومتوفر بها الكثير من وسائل الراحة، والبنية التحتية والمرافق التي تتماشى مع سير نمط الحياة، للحصول على جودة الحياة العالية، وكل هذه الأمور تجعلها من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر.

المدينة تقع بالقرب من مطار القاهرة الدولي، لذلك هي مكان مناسب لأصحاب الأعمال والذين يكثرون من الانتقال إلى الأماكن المختلفة، بالإضافة إلى مجموعة لا بأس بها من المدارس والجامعات التي تساعد في الحصول على كافة الاحتياجات وتوفير جميع المرافق دون الحاجة للخروج من المدينة.

كل المميزات السابقة ترفع من قيمة الاستثمار العقاري، وتجعل من السهل القيام بعمليات البيع والشراء، والحصول على جميع المميزات مع الربح المضمون.

3- مدينة الشيخ زايد

في الفترة الأخيرة، تصدرت مدينة الشيخ زايد قوائم أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر، وذلك بسبب العديد من التطورات والإنشاءات الحادثة في المدينة، والمزايا المختلفة التي يسهل الحصول عليها في مدينة الشيخ زايد دونًا عن مناطق الاستثمار الأخرى.

في الفترة السابقة حدثت الكثير من التغيرات في تصميم العقارات بالإضافة إلى التغييرات التي حدثت في البنية التحتية للمدينة، مما أحدث الزيادة بنسبة ثلاث أضعاف في أسعار الشقق السكنية والمحال التجارية.

هناك مجموعة كبيرة من شركات الاستثمار العقاري المنافسة التي تساعد في تطوير عمليات البيع والشراء في المنطقة، واستمرارية الحصول على الأرباح المضمونة.

يمكن الاختيار بين العديد من المناطق للاستثمار العقاري، أو الاختيار بين المناطق الواقعة بين الجامعات والمدارس ومناطق الكثافة السكانية.

4- مدينة 6 أكتوبر

تُعد مدينة 6 أكتوبر واحدة أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر، وأهم ما يُميزها اقتراب المدينة من المنطقة الصناعية يجعلها من أنسب مناطق الاستثمار العقاري في المنطقة، وعلى الرغم من أنها من المدن المنشأة قبل العاصمة الإدارية والمدن الحديثة في القاهرة الجديدة، إلا أنها من المدن التي تحتوي على العديد من المزايا والمرافق التي تجعلها من أفضل مناطق الاستثمار في مصر.

يتم إنشاء الكثير من المشاريع الاستثمارية والمشاريع الهندسية التي تساعد على زيادة قيمة المنطقة من حيث السعر وتوافر الخدمات والمرافق، وجعلها من الأمور التي توفر سبل الراحة والأمان لقاطني المنطقة.

من المميزة أن المدينة تمتلك الجو المناسب خلال فصول السنة المختلفة، والذي يجعلها من مناطق الجذب العقاري والاستثماري، وذلك بسبب طريقة بنائها الذي يقلل من درجات الحرارة في المستويات العالية.

يمكن أن تناسب المدينة المستثمرين العقاريين حيث تعتبر المدينة من مراكز الاستثمار للعديد من رجال الأعمال وأصحاب رؤوس الأموال، وبسبب جميع الاشتراطات السابقة، يمكن للاستثمار العقاري أن يجلب لك الأرباح المضمونة من خلال علميات البيع والشراء بأنواعها.

اقرأ أيضًا: دليل المشروعات الصغيرة والمتوسطة في مصر

5- التجمع الخامس

التجمع الخامس من المدن التي تتميز بالهدوء والرقي داخل القاهرة الجديدة، وهي من الأماكن المركزية التي يسهل الوصول إليها من عدة طرق ومن العديد من الأماكن.

في الفترة الأخيرة، تم استهداف العديد من المشاريع داخل التجمع الخامس، للحصول على الأرباح المختلفة في المنطقة، وقد أحدثت هذه المشاريع الكثير من التطورات الظاهرة والحقيقية في المدينة، وهذا جعل العائد الاستثماري كبير بالنسبة للسنوات الماضية.

يعتبر التجمع من المناطق المأهولة والتي تحتوي على كثافة عالية من المواطنين، لذلك تعتبر عمليات الشراء داخل المنطقة مرتفعة، ويمكن الحصول على هامش ربح من عمليات الشراء والاستئجار، حيث يبحث الكثير من المواطنين عن الأماكن المناسب للاستئجار في المنطقة.

من الأماكن التي يمكن الحصول فيها على أرباح استثمار عالية، تجد أن الخبراء ينصحون بالاستثمار في الأماكن التي يتم التطوير فيها في الوقت الحالي، وليس الأماكن المأهولة بالفعل، للحصول على الأرباح المضمونة.

تحتوي المنطقة على الكثير من البنوك العالمية مثل بنك قطر، والعديد من المدارس والجامعات الدولية والعالمية والمستشفيات التي توفر فئة كبيرة من الخدمات للمواطنين، وجعلها مكان ممتاز ومناسب للاستثمار العقاري.

لا تتوقف المنطقة على إمداد المرافق والخدمات للمواطنين فقط، بل إنها تحتوي على مجموعة من المناطق الترفيهية والتي يقصدها الكثير من المواطنين من خارج المنطقة، والعديد من المساجد الكبيرة التي تناسب المناسبات الدينية المختلفة.

كل هذه الخدمات والميزات تجعل من منطقة التجمع الخامس منطقة مهمة ومناسبة للاستثمار العقاري.

6- مدينة المستقبل

هناك العديد من الأمور والمميزات التي تجعل من مدينة المستقبل أحد المدن التي تأخذ النصيب في قائمة أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر، وذلك بسبب المزايا المختلفة والتطورات المستمرة التي تحدث في المنطقة، والتي تساعد في الحصول على ميزات الاستثمار العقاري كاملة.

من أولى الأشياء التي تجعل من مدينة المستقبل مدينة مميزة هو سهولة الوصول إليها من مختلف الأماكن وتوافر المواصلات الخارجية في حال الرغبة في الوصول إليها من المدن الأخرى حولها.

المدينة تحتوي على الكثير من المناطق الاستثمارية والمناطق العقارية التي تناسب إقامة وإنشاء المشروعات المختلفة فيها، ومن المميز في المدينة، وجود الكثير من التطورات التي تجعل حجم الاستثمار أكبر مع مرور الوقت، وسهولة عمليات البيع والشراء بهدف تكبير الأعمال.

المميز في مدينة المستقبل، التطور المستمر بالإضافة إلى تكاليف المعيشة المنخفضة مقارنة بأسعار التكاليف المعيشية الأخرى وتلبية حاجة السكان من الخدمات والمرافق، مع تلبية حاجة المستثمرين على حد سواء.

من المميز في المدينة أنه يمكن الحصول على نمو اقتصادي دون حدوث الانخفاضات القوية في منحنيات الاقتصاد والاستثمار، وضمان الحصول على العائد المادي من الاستثمارات والأنشطة الاستثمارية المختلفة.

 7- مدينة العين السخنة

تعتبر العين السخنة من أفضل الأماكن التي يمكن الاستثمار العقاري فيها، وذلك بسبب وجود الكثير من المدن والقرى داخل المدينة، والتي تختلف كل قرية عن الأخرى في المزايا المُقدمة والمشاريع المُقامة فيها، لذلك من الأفضل البحث عن القرى التي تقوم بالاستثمار فيها، قبل البحث عن الاستثمار في العين السخنة ككل.

تحتوي العين السخنة على العديد من القرى التي تم إنشائها من الفترة القديمة، والقرى الأخرى الحديثة التي تتوفر فيها مجموعة كبيرة من الإمكانيات والخدمات التي تجعلها من أفضل أماكن الاستثمار.

قرية جاز لتيل فينيس

من المشروعات الاستثمارية والعقارية التي يمكن المشاركة العقارية فيه، والتي توفر القرية فيه الكثير من الخدمات والمرافق المساعدة والشقق والشاليهات التي تناسب مجموعة كبيرة من الأذواق للعملاء.

قرية لاسيرينا بالم بيتش

تحتوي القرية على مجموعة كبيرة من المميزات والخدمات التي تشجع على الاستثمار العقاري فيها، كما تحتوي على مجموعة متنوعة من الشاليهات والشقق السكنية والشقق الدوبلكس التي توفر جميع سبل الراحة في القرية، ومن المميز أن أسعار الشقق تضمن لك عائد استثماري وهامش ربح كبير.

قرية أزها

من المشروعات الكبيرة التي تم إنشائها داخل المدينة، وتحرص على تلبية جميع احتياجات المستثمرين لمساعدتهم في الوصول إلى غاياتهم الاستثمارية، والحصول على الوحدات الجاهزة والمتكاملة من جميع المرافق والتجهيزات المختلفة بهامش ربح مناسب.

قرية جي باي

القرية من القرى التي تم تصميمها وكأنها تحفة معمارية فنية مصممة خصيصًا من أجلك، تحتوي القرية على العديد من الإمكانيات وموفرة للكثير من الخدمات التي يحتاجها أصحاب الشقق السكنية، وأصحاب الاستثمار.

قرية عين هيلز

من القرى المميزة داخل العين السخنة، والتي تتميز بأنها مساحة كبيرة من الأراضي المُقام عليها المشروع، واحتوائها على الكثير من المرافق والميزات التي توفر الراحة والأمان لجميع العملاء.

8- الساحل الشمالي

يمكن اعتبار الساحل الشمالي من الأماكن التي تناسب الاستثمار العقاري، وذلك بسبب تمتعها بالكثير من الخدمات والإمكانات المفتوحة للمستثمرين، ويمكن اعتبارها من الفرص الحقيقية للاستثمار لذلك تعتبر من أفضل أماكن الاستثمار في مصر.

ومن أهم الأسباب التي تجعل الساحل الشمالي من المدن والأماكن المهمة للاستثمار هو إنشاء مدينة العلمين الجديدة التي تحتوي على الكثير من المزايا، والتي لا تقل أهمية عن العاصمة الإدارية الجديدة، وتقدم الدولة الكثير من الفرص للمستثمرين وأصحاب الأعمال للحصول على المزايا المختلفة داخل المدينة.

تم إنشاء العديد من الاستثمارات داخل المدينة، مما يجعلها تأخذ الكثير من فرص الاستثمار العقاري، في الوحدات السكنية ذات الأنواع المختلفة، والمرافق الأخرى التي تزيد من قيمة الاستثمار داخل المدينة.

تحتوي المدينة على مجموعة كبيرة من الخدمات المميزة مثل الفنادق الفاخرة العالمية، والجامعات الدولية، بالإضافة إلى المدارس الدولية والمراكز الطبية، وغيرها من الخدمات والمرافق التي تزيد من قيمة الاستثمار.

يمكن الحصول على أنواع مختلفة من أنواع الشقق بهدف الاستثمار العقاري فيها، أو الحصول على أراضي التي توفرها الدولة من أجل المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال.

اقرأ أيضًا: أفضل صناديق الاستثمار في مصر

كيفية اختيار المنطقة المناسبة للاستثمار العقاري

من أجل الحصول على أفضل منطقة للاستثمار العقاري، من المهم التأكد من مجموعة من الاعتبارات والاشتراطات منك أنت كمستثمر عقاري، ومن الأرض أو المنطقة التي تقوم بالاستثمار فيها.

1- تحديد الغرض من الاستثمار

من المهم تحديد الخطة التي توضح لك الغرض من الاستثمار في المباني والعقارات الاستثمارية، لأن ذلك يقصر عليك الطريق في عملية البحث، ويقلل من مساحة الاختيار من أجل الحصول على عقار مناسبًا تمامًا للنشاط الذي تقوم الحصول عليه من أجله.

2- دراسة شاملة للعقارات قبل شرائها

من المهم القيام بدراسة شاملة حول العقار الذي ترغب بالاستثمار فيه، والبحث عن تاريخه، وأسباب بيعه، والنشاطات التي قام بها في السابق، مع الأخذ في الاعتبار السمعة الخاصة بالعقار، وذلك في حال كان العقار لمالك سابق.

تساعد عمليات الدراسة الشاملة في التقليل من حجم الأخطاء وزيادة نسبة النجاح للاستثمار.

3- تحديد المصروفات والعائد المادي

من المهم تحديد المبلغ المتوقع دفعه في العقار الذي تقوم بشرائه، ومن ثم تحديد القيمة الربحية، أو العائد المادي الذي يحصل عليه المستثمر بعد عمليات الاستثمار.

تعتبر هذه الخطوة من أهم الخطوات التي تساعد في التعرف على الفئة التي يجب البحث فيها، والتنقيب عن أفضل عقارات الاستثمار التي تتناسب مع محفظتك.

4- تقليل المخاطر

قبل القيام بعملية الشراء، من المهم دراسة كل الحيثيات والبحث عن عوامل الخطر وإيجاد الحلول الممكنة لها، وفي حالة عدم وجود حلول جذرية وممكنة للمخاطر الموجودة يتم اعتبار العقار من العقارات الملغية من خطة الشراء.

يمكن القيام بهذه العملية على الاختيارات المطروحة، وتقليص مساحة العرض للحصول على مجموعة قليلة من الاختيارات يمكن الاختيار بينها بسهولة.

5- اختيار الوقت المناسب للشراء

من المهم اختيار الوقت المناسب لعمليات الشراء، من أجل الحصول على أقل قيمة شرائية، وأعلى قيمة للبيع والاستثمار، تساعد هذه العملية على دراسة السوق بشكل جيد، ومعرفة أوقات النمو الاقتصادي وأوقات الركود، والتي تختلف على حسب العديد من العوامل.

من الأفضل الاستعانة بالخبراء، والمتخصصين في مجال دراسات السوق، لاختيار الأوقات المناسبة وأفضل وقت يمكن من خلال الحصول على أكبر قدر من المميزات.

6- اختيار الموقع المناسب

من الضروري اختيار الموقع المناسب الذي يساعد في الحصول على الكثير من الخدمات دون الحاجة إلى إيجادها، مثل الحصول على عقار بجانب الكثافة السكانية، أو في المجمعات السكنية، واقترابه من الطرق العامة، وسهولة الوصول إليه، بالإضافة إلى المرافق والخدمات العامة التي يقوم بتوفيرها.

7- اختيار العقار النهائي

بعد القيام بجميع الدراسات البحثية السابقة، يمكن التأني قبل القيام باختيار العقار المناسب وشرائه بالفعل، وذلك من أجل الحصول على أفضل مقارنة من حيث الأسعار والخدمات وجميع الاختيارات الأخرى، وبعدها يمكنك شراء العقار المناسب.

8- القيمة المضافة للعقار الاستثماري

أضف على سعر العقار القيمة التي تساعده في الخروج بأفضل شكل نهائي، والحصول على جميع الإمكانيات والمميزات في العقار ليصير جاهزًا من أجل الاستخدام المباشر.

يمكن القول إن أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر هي المنطقة التي تحتوي على مجموعة من الاعتبارات المعروفة لدى المستثمرين، والمناطق التي لا تتأثر إلا بمعدلات الزيادة لا النقصان.