التمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي السوداني

إن التمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي السوداني أحد الخدمات المُقدمة من قِبل البنك للمغتربين من بعض الدول العربية لتوفير سكن من خلاله بصورة منظمة ومرتبة، حيث يعاني الكثير من الأشخاص المغتربين عنجد السفر إلى السودان من عدم القدرة على معرفة المكان المُناسب للعيش ولو بصورة مؤقتة، لذا من خلال موقع الملك سنوضح بشيء من التفصيل التمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي السوداني.

التمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي السوداني

تُقدم دولة السودان العديد من الخدمات للمغتربين على أرضها عبر الخدمات البنكية المختلفة، لذا يمكن الحصول من قِبل أي مغترب على التمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي السوداني عبر اختيار أحد الطرق التالية:

1- تمويل عقاري لشراء مبنى مكتمل

يسمح البنك بالتمويل العقاري عبر شراء مبنى مكتمل من قِبله لتوفير سكن مناسب للمغترب على أرض دولة السودان، وتتمثل الشروط الواجب توافرها من قِبل المتقدم في النقاط التالية:

• يراعى إحضار شهادة بها كلًا من الدخل الشهري والسنوي للعميل.
• وجود صورة من عقد العمل الخاص به.
• لا يزيد القسط الشهري المدفوع من قِبل العميل عن نصف دخله الشهري.
• إحضار كشف حساب بنكي لمدة سنة ماضية.
• تقديم طلب التمويل العقاري متوفر به المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك بالسودان.
• تمويل المغتربين يكون بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك من قِبل العميل.
• يجب أن يقوم العميل بفتح حساب جاري في أحد فروع البنك بكل من العملتين المحلية والأجنبية.
• يقر العميل بتحويل أقساط السداد عن طريق أحد مراسلي البنك بالخارج.
• لابُد من توثيق مستندات فتح الحساب الجاري داخل السفارة السودانية بدول المهجر في حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من خارج السودان.

شروط يجب توفرها في العقار للحصول على التمويل

يطلب البنك من العميل الذي يرغب في الحصول على تمويل لشراء عقار أو شقة أن يستوفي بعض الشروط من أوراق ومستندات معينة، وفي إطار الحديث عن التمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي السوداني، نتعرف على هذه الشروط خلال السطور الآتية:

• يجب أن يقوم العميل بإحضار شهادة بحث من المالك الأصلي تؤكد خلو العقار المرغوب في شراؤه من الموانع العادية.
• وجود شهادة تقييم للعقار من قِبل شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون استبعاد لأي إهلاك وذلك بعد أخذ التصديق من قبل البنك.
• مراعاة وجود العقار في موقع مناسب يوافق عليه البنك.
• يتم رهن العقار من قِبل البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية – وديعة استثمارية طرف البنك).
• يكون التأمين الشامل على العقار من شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لأجل البنك.
• السداد بحد أقصى 10سنوات بدون فترة سماح بعد مرور الوقت.
• يكون منح التمويل بقيمة 8% للسنة الواحدة.
• يجب سداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع الإجمالي للعقار.
• يمكن منح التمويل بقيمة 8.5% للسنة الواحدة وبدون تسديد قسط مباشر من قِبل العميل.
• صيغة التمويل المتاحة في تمويل العقار هنا المرابحة للبنك.

اقرأ أيضًا: شقق وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية

إجراءات الحصول على التمويل

توجد العديد من الإجراءات التي يقررها البنك على العميل ليستطيع من خلالها تقديم الأوراق والمطلوب، وسنذكر الإجراءات فيما يلي:

1. يقوم العميل بتقديم طلب تمويل شراء مبنى سكني مكتمل (منزل – شقة) للبنك.
2. إحضار كافة المستندات والمعلومات المطلوبة من قِبل البنك.
3. تتم دراسة الطلب والأوراق المقدمة من قِبل البنك ويتخذ القرار بشأنه كما يرى.
4. يقوم البنك بتقييم العقار من النواحي الفنية والهندسية وتحديد تكلفة أولية من قِبله.
5. توضع مكاسب البنك التي تحدد على فترة التقسيط وحجم مبلغ العقار وطريقة الدفع المتفق عليها مع العميل.
6. التكلفة الإجمالية التقديرية يبلغ بها العميل وذلك بعد تقديم المستندات المطلوب توفرها لمنحه التمويل حسب الضمانات التي يقدمها العميل ويوافق عليها البنك.

2- تمويل عقاري للبناء والتشييد

يقوم البنك بإعطاء فرصة للعميل للحصول على نوع تمويل عقاري يسمح له ببناء منزل من قِبل البنك مباشرةً عبر تنفيذ الشروط التي يجب أن تتوافر في المنزل، وهنا يتمكن العميل من الحصول على التمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي السوداني، ونوضح الشروط عبر النقاط التالية:

• يراعى إحضار كشف حساب من البنك لمدة 12 شهر ماضية على مدة التقديم.
• يتم فتح حساب جاري من قِبل مقدم الطلب لدى أحد فروع البنك بالعملة المحلية والأجنبية.
• يكون مقدم الطلب ملتزمًا بتحويل أقساط السداد عن طريق أحد مراسلي البنك بالخارج.
• حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج يتم توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر.
• عبر أحد فروع البنك يقدم طلب التمويل العقاري مستوفيًا لكُل المعلومات الضرورية.
• عبر الضمانات أو بضمان العقار المقبولة من البنك يتم تمويل المغتربين.
• إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب في البنك.
• إحضار صورة من عقد العمل ويراعى عدم زيادة القسط الشهري المدفوع بواسطة العميل عن 50% من قيمة دخله الشهري.

اقرأ أيضًا: قروض شخصية بالبطاقة الشخصية الأردن 

شروط يجب توفرها في قطعة الأرض للحصول على التمويل

للحصول على موافقة البنك التامة للتمويل، يجب توفير بعض الشروط في العقار من قِبل العميل، وهي المتمثلة فيما يلي:

• يقوم البنك بالتأمين الشامل على قطعة الأرض لدى شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة التابعة له.
• إعطاء التمويل بهامش ربح 8% للسنة وسداد قسط مباشر بنسبة 15% من سعر البيع الكلي.
• منح التمويل بنسبة ربح 8.5% للسنة وبدون تحصيل قسط مباشر.
• تكون فترة سماح بحد أقصى سنة والسداد بحد أقصى 10 سنوات.
• إرفاق شهادة بحث من الزبون تؤكد خلو قطعة الأرض المراد بناؤها من الموانع الطبيعية وتكون مسجلة باسمه.
• يتم إرفاق شهادة تقييم للقطعة التي سيتم شراؤها من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون استبعاد لأي إهلاك وذلك بعد أخذ التصديق من البنك.
• يجب أن تكون قطعة الأرض في موقع مناسب يمكن أن يوافق عليه البنك.
• تقديم ضمان للبنك مثل (أوراق مالية – وديعة استثمارية طرف البنك) أو عمل رهن لقطعة الأرض لصالح البنك.
• يراعى مع الطلب إرفاق كلًا من: (5 نسخ من خرائط موثقة – جدول كميات – كراسة مواصفات – كروكي للقطعة – تصريح بناء موثق).
• يجب إحضار شهادة بحث حديثة للقطعة وخالية من الموانع لإثبات ملكية قطعة الأرض للعميل طالب التمويل.
• يتم البناء من قِبل مقاول يوافق عليه البنك.
• يراعى تقديم أي متطلبات أخرى يرى مدير البنك أو مستشاره ضرورة وجودها.
• يتم استلام الموقع من المقاول.
• يكون التأمين على العقار في كل مرحلة من مراحل البناء والتشييد وعلى كل من المعدات مواد ومدخلات البناء.
• تكاليف تعيين الاستشاري تضمن في تكلفة التمويل من قِبل البنك.

إجراءات الحصول على التمويل

توجد بعض الخطوات التي يقوم العميل بفعلها للحصول على التمويل المطلوب من قِبل البنك في كل من الحالات الثلاث السابق ذكرها، وذلك في سياق التعرف على التمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي السوداني، وذلك عبر الخطوات التالية:

1. يقوم العميل بالتقدم (طلبه لتمويل بناء قطعة أرض فارغة + كافة المستندات والمعلومات المحددة من البنك).
2. يدرس البنك الطلب والمستندات المقدمة من العميل ويتخذ قراره بالرفض أو القبول.
3. حالة القبول يتم تقدير قطعة الأرض من كل النواحي (الفنية – الهندسية) وتحديد قيمة مبدئية للقطعة.
4. إضافة أرباح البنك المحددة على ضوء فترة التقسيط وحجم مبلغ التكلفة وطريقة الدفع المتبعة من العميل.
5. يقوم البنك بإعلام العميل بالقيمة الكلية بعد استيفاء الأوراق المطلوب وجودها لمنح التمويل للعميل وفق الضمانات التي يقدمها ويوافق عليها البنك.

اقرأ أيضًا: تمويل بدون تحويل راتب بنك البلاد

3- تمويل عقاري لتكملة أو صيانة عقار قائم

عبر هذا النظام يقوم البنك بتمويل كافة الإجراءات الخاصة بالعقار من صيانة تكملة بناء أو غيره، ونوضح شروط العقار خلال السطور التالية:

• يقوم العميل بتقديم طلب به كل الأوراق المطلوبة لأقرب فرع بنك له.
• يكون تمويل المغتربين من قِبل البنك بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى مقبولة لديه.
• توضع شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي للمغترب المتقدم.
• إحضار صورة من عقد العمل الخاص بالمغترب.
• يراعى ألا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة المغترب المتقدم عن 50% من قيمة دخلِه.
• يجب إرفاق كشف حساب مصرفي لفترة 12 شهر ماضية قدر استطاعته.
• يقوم المغترب بفتح حساب جاري لدى أحد فروع البنك القريبة منه بالعملة المحلية والأجنبية.
• يلتزم المغترب بتحويل أقساط الدفع من خلال أحد مراسلي البنك بالخارج.
• حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج يجب توثيق أوراق فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر.

شروط يجب توفرها في العقار للحصول على التمويل

التمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي السوداني له بعض الشروط في حالة الرغبة في الحصول على تمويل من أجل صيانة أو إكمال عقار، وعند توافرها يحصل العميل على التمويل بسهولة، وهي المتمثلة في النقاط التالية:

• إرفاق شهادة بحث من العميل تثبت خلو العقار الذي يرغب في إكماله أو صيانته من أي موانع طبيعية.
• يشترط أن يكون العقار مسجل باسم العميل المتقدم.
• شهادة تقييم العقار من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون استبعاد لأي إهلاك وذلك بعد أخذ الموافقة من قِبل البنك.
• أن يكون العقار في مكان مناسب يوافق عليه البنك من أجل التمويل.
• يجب أن يقوم البنك برهن العقار أو تقديم ضمان آخر من قِبل العميل مثل: (أوراق مالية – وديعة استثمارية) طرف البنك للحصول على التمويل.
• يكون التأمين الشامل على العقار من قبل شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك للموافقة على التمويل.
• منح التمويل بقيمة مكسب 8% للعام ويتم سداد قسط مباشر بنسبة 15% من سعر البيع الإجمالي.
• يمكن منح التمويل بقيمة مكسب 8.5% للعام وبدون دفع مبلغ مباشر.
• يمنح فترة سماح من قبل البنك بحد أقصى 9 أشهر والسداد بحد أقصى يصل7 سنوات.

إجراءات الحصول على التمويل

هناك الكثير من الإجراءات التي يطلبها البنك من العميل عبر تقديم الأوراق المطلوبة للحصول على التمويل، وبعد التعرف على تفاصيل التمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي السوداني، نتعرف على الإجراءات التالية:

1. يقوم العميل بتقديم طلب لتمويل تكملة أو صيانة لعقار معين.
2. يتم إحضار كافة المستندات والمعلومات المطلوبة من قبل البنك.
3. من ثم تتم دراسة الطلب والأوراق المقدمة من قِبل البنك ويتخذ القرار بشأنه كما يرى.
4. يقوم البنك بتقييم العقار من النواحي الفنية والهندسية وتحديد تكلفة أولية من قبله.
5. توضع مكاسب البنك التي تُحدد على فترة التقسيط وحجم مبلغ العقار وطريقة الدفع المُتفق عليها مع العميل.
6. التكلفة الإجمالية التقديرية يبلغ بها العميل وذلك بعد تقديم المستندات المطلوبة للبنك.

يوفر التمويل العقاري بنك فيصل الإسلامي السوداني للكثير من المغتربين القُدرة على الحصول على منزل خاص بهم، مما يزيد من الراحة والأمان داخل الدولة.