هل شراء عقار في كندا تمنح الإقامة الدائمة
هل شراء عقار في كندا تمنح الإقامة الدائمة؟ وهل هناك ضرائب مفروضة على العقارات في كندا أم لا؟ كندا من الدول التي تتميز بالأمن والاستقرار الشديد كما أنها أحد أعضاء مجموعة نافتا، وتمتلك قاعدة اقتصادية ضخمة مشابهة لحد كبير إلى الولايات المتحدة الأمريكية، وذلك ما جعلها مصدر جذب لكثير من الأجانب، لذا سنوضح إجابة سؤال هل شراء عقار في كندا تمنح الإقامة الدائمة؟ من خلال موقع الملك.
هل شراء عقار في كندا تمنح الإقامة الدائمة؟
هناك الكثير من الدول التي توفر للأجانب فرصة الإقامة بشكل مستمر بها بمجرد شراء أحد العقارات بها، ولكن يجب أن نكون على دراية أن كندا ليست من هذه الدول حيث إن الشخص الأجنبي الذي لا يحمل الجنسية الكندية عليه أن تتوافر به شروط الهجرة.
كما أنه يقوم بكل الإجراءات التي يتطلبها هذا الأمر، وتتيح كندا للشخص الأجنبي شراء العقار الذي يريده بها، لكن عملية الشراء لا تزيد من مكانته في الدولة، ولا تفرض على الأجانب شراء عقار بها من أجل إتمام إجراءات الهجرة إليها، كما أن شراء العقار لا يُسهل عملية الهجرة على الأجنبي.
بل يدل على أنه متعلق بالدولة ويرغب أن يكون لديه محل سكن خاص به فيها لا أكثر، وفي أغلب الأحيان يتم شراء العقار بواسطة تأشيرة مدة صلاحيتها 6 شهور كحد أقصى في السنة الواحدة، وهكذا تكون إجابة سؤال هل شراء عقار في كندا تمنح الإقامة الدائمة؟ واضحة للغاية.
اقرأ أيضًا: تكلفة فتح مطعم في كندا
خطوات شراء عقار في كندا
في أغلب الأحيان يقوم الأجانب بشراء عقار في كندا بهدف قضاء العطلة به، أو للمكوث به بشكل مؤقت للانتهاء من إجراءات الهجرة الخاصة بهم، وإجراء عملية شراء العقار تستغرق وقت طويل بعض الشيء.
فيُمكن أن يستغرق الأمر حوالي 60 يوم، وقد يصل في بعض الأحيان إلى 90 يوم، لذا سنوضح الخطوات التي يجب اتباعها من أجل شراء العقار، وذلك بعد الإجابة على سؤال هل شراء عقار في كندا تمنح الإقامة الدائمة؟ ومتمثلة فيما يأتي:
- الحرص على اختيار سمسار عقاري أو وكيل محلي موثوق به، وماهر وعلى دراية بكافة العقارات المتاحة في الحي المُراد، حيث إن ذلك الشخص سيوفر عليك الكثير، لأنه سيتفاوض مع بائع المنزل ليحصل على أفضل سعر ممكن كما أنه سيرشح لك العقار الأفضل على الدوام، وسيقدم لك النصيحة التي تحتاجها في الوقت المناسب.
- التقديم على طلب قرض عقاري من إحدى البنوك الموجودة في الدولة حيث إنها تمنح الأجانب قروض تساعدهم على شراء عقار بالدولة، وتختلف قيمة القرض تبعًا لدخل الأجنبي، والدولة الذي ينتمي إليها الشخص.
فإذا كان الشخص أمريكي وله دخل ثابت، فمن الممكن أن يحصل على 80% من سعر العقار من البنك، وإذا كان الشخص ليس أمريكي، ولكن هُناك دخل ثابت، فيُمكن أن يحصل الشخص على 65% من قيمة العقار.
- قم باختيار العقار الذي ترغب أن تشتريه، وإن كنت ما زلت خارج كندا، فيُمكنك تصفُح المواقع الإلكترونية، حيث إن تعرُض الكثير من العقارات المُتاحة للبيع، وقم باختيار ما يُناسبك على أن تضع نصيحة السمسار العقاري في الاعتبار دائمًا، لأنه يعلم الدولة أكثر منك بكثير.
الضرائب المفروضة على العقارات في كندا
أن الشخص الأجنبي مُعرض لدفع كافة الضرائب التي يقوم المواطنين الكنديين بدفعها عند شراء عقار جديد، كما أن الضرائب التي يدفعها الأجنبي قد تزداد عن المواطن الكندي في بعض الولايات، والشخص الأجنبي الذي يود أن يبيع عقاره في كندا يتعامل وفقًا قواعد ضريبية على أرباح رأس المال تختلف عن المواطن الكندي.
كما أن مساحة الأرض المُفترض أن يمتلكها الأجنبي في كندا تختلف عن مساحة الأرض التي يمتلكها المواطن الكندي، وفي أغلب الأحيان معظم الولايات والمقاطعات الكندية تعامل مشتري العقارات الأجنبي كما تعامل مشتري العقارات الكندي ماعدا جزيرة تُعرف باسم إدوارد.
حيث إنها تشترط دفع ضرائب باهظة مُقابل السكن بها، وذلك لا ينطبق على الأجانب فقط بل ينطبق أيضًا على السُكان المحليين الذين لا يعيشون في الجزيرة، كما أنهم لا يتيحوا للشخص إلا امتلاك 5 فدانات من الأرض فقط كحد أقصى، أو 50 متر كحد أقصى من الواجهة البحرية للجزيرة.
من أجل فهم النظام التي تتبعه كندا في فرض الضرائب، سنذكر مثال توضيحي حيث إن الشخص المُقبل على شراء منزل في تورنتو عليه أن يدفع 4 أنواع من الضرائب التي سنوضحها بشيء من التفصيل في النقاط التالية:
- ضريبة أملاك.
- ضريبة دخل.
- ضريبة تُفرض على نقل ملكية الأراضي.
- ضريبة المضاربة تُفرض على الأجانب عند شراء عقار فيتم إضافة 15% إلى قيمة شراء العقار.
- مع العلم أن نفس الضرائب يتم فرضها أيضًا عند شراء عقار في منطقة فانكوفر الكبرى، وذلك ما تؤكده إجابة سؤال هل شراء عقار في كندا تمنح الإقامة الدائمة؟
كتابة عقد بيع وشراء العقار في كندا
في إطار العلم بإجابة سؤال هل شراء عقار في كندا تمنح الإقامة الدائمة؟ يجب أن نكون على دراية بأن كتابة عقد العقار في كندا تمُر بعدد من الخطوات، لذا سنذكرها بشيء من التفصيل فيما يلي:
- بمجرد أن تختار العقار الذي تود أن تسكن به، سيقوم السمسار العقاري بكتابة عقد بيع وشراء، وذلك بعد توقيع عقد السند من قِبل مشتري العقار الأجنبي.
- يتم تقديم عقد البيع والشراء إلى البائع ليشتمل على كافة البيانات المتعلقة بالعقار أو الأرض.
- من المُفترض الموافقة على كافة الشروط والأحكام قبل تحويل نقود العقار إلى البائع.
- يقوم سمسار العقارات بالتواصل مع محامي عقارات كندي الجنسية حتى يتم كتابة العقد من أجل نقل ملكية العقار للمشتري، وتسجيل ذلك بشكل رسمي إلى جانب تحويل نقود العقار إلى البائع.
- بذلك يكون العقار ملك الشخص الأجنبي بنجاح، وينتج عن ذلك البدء في إتمام إجراءات التأشيرة من أجل الهجرة إلى كندا، وقضاء الوقت الذي تريده فيها.
تُفضل دولة كندا الاستثمار الأجنبي لكنها من أكثر الدول التي تبحث عن مصدر أموال الأجنبي، لأنها تكره عملية غسيل الأموال، لذلك تتحقق من أن مصدر أموالك ليس له أي مصدر غير شرعي أو قانوني، كما يجب التحقق من أن الموارد المالية لديك كافية من أجل عملية الشراء، وإذا كانت عملية الشراء ستتم من خلال تأمين تمويل، فيجب التأكد من أنه كافي لإتمام ذلك.
اقرأ أيضًا: المبلغ المطلوب للاستثمار في كندا
نفقات شراء العقار في كندا
في ظل التعرف على إجابة سؤال هل شراء عقار في كندا تمنح الإقامة الدائمة؟ يجب أن نعلم أن هناك بعض الرسوم الضريبية التي يتم دفعها عند الإقبال على شراء عقار جديد في كندا، وسنتناولها بشيء من التفصيل في النقاط الآتية:
- الرسوم القانونية: يمكن أن يتم التوصل إلى قيمتها عن طريق التفاوض، ولكن في أغلب الأوقات تبلغ 10% من قيمة العقار.
- ضريبة نقل ملكية الأرض: تتأرجح هذه الضريبة بين 0.5% إلى 2% كحد أقصى من السعر الكلي للعقار، عدا المدن التي لا تفرض هذه الضريبة مثل: ساسكا تشوان، ألبرتا، نوفا سكوشيا ذات الأجواء الريفية.
- ضريبة شهادة :Estoppel يتم فرضها عند شراء الشقق الخاصة، وقيمتها 100 دولار كندي، ولكن ولاية كيبك لا تقوم بفرض هذه الضريبة على الأجانب.
- ضريبة السلع والخدمات: قيمتها 5%، ويتم إضافتها على تكلفة شراء العقار، كما يمكن إضافتها عند بيع العقار.
- نفقة مندوب العقارات والأملاك: هذه النفقة ليست ثابتة حيث إنها تتراوح بين 3% وتصل إلى 7%، ويقوم بائع العقار بدفعها إلى المندوب، وأحيانًا يشترك أيضًا المشتري في الدفع.
- تكلفة المستندات الرسمية والقانونية: هي الأوراق التي تثبت عملية البيع والشراء التي تتم، وتختلف قيمة هذه المستندات من ولاية إلى أخرى، ولكنها في أغلب الأوقات تكون 370 دولار أمريكي، وقد تزيد عن ذلك في بعض الأحيان.
سياسة كندا في شراء العقارات والقيود المفروضة عليها
كندا من الدول التي تُحب التعامل مع الأجانب حيث إنها لا تفرض أي قيود أو تعقيدات عليهم عند شراء العقارات، كما يمكن قيام الأجانب بذلك من خارج كندا، ولكن يجب أن يكون لدى الشخص بطاقة ائتمان من أحد البنوك الكندية ووضع مبلغ من النقود على أن يكون وديعة تأمين، ووضع النقود اللازمة لشراء العقار.
كما يجب دفع تكلفة الرهن العقاري، مع الحرص على اختيار وكيل كندي مشهور بالأمانة حتى تستطيع أن تثق في أنه سيُقدم لك المساعدة الحقيقية، وهذا ما ألممنا به في سياق التعرف على إجابة سؤال هل شراء عقار في كندا تمنح الإقامة الدائمة؟
بالرغم من أن سوق عقارات كندا مليء بالمشتريين الأجانب إلا أنه من الصعب تحديد نسبتهم في كندا حيث إن الدولة لا تهتم بهذا الأمر كثيرًا، وأكدت آخر إحصائيات تم إجرائها على أن منطقة تورنتو وفانكوفر الكبرى في كندا تتراوح نسبة مشتري العقارات الأجانب بها بين 3.5% إلى 20%.
ذلك دليل قاطع على أن كندا تجذب العديد من الأجانب إلى شراء العقارات بها والإقامة بها سوار بشكل دائم أو مؤقت، ويمكن للأجانب الذين يقومون بقضاء 6 أشهر كحد أقصى في السنة الواحدة أن يحتفظوا بملكية المنزل دون الحاجة إلى تقديم طلب لامتلاك قائمة هناك.
بينما الأجانب الذين يرغبون في قضاء مدة طويلة في كندا، فعليهم البدء في إنجاز إجراءات الإقامة بشكل دائم في الدولة، وبالتالي فإن الدولة لا تفرض عليك إقامة محددة بل أنت الذي تختار الوقت الذي ترغب في قضائه، وذلك ما يجعلها محل جذب لكثير من الناس.
من يريد تأجير العقار الخاص به فالدولة توفر له ذلك مع دفع ضريبة استقطاع قيمتها تصل 25% من قيمة الإيجار الشهري للعقار على عكس السكان المحليين التي تعمل الدولة على خصم الضرائب منهم بشكل مباشر من الإيجار الشهري للعقار.
أسعار شراء عقار في كندا للأجانب
أسعار العقارات في كندا مرتفعة للغاية بشكل عام، وفي مدينة تورنتو بشكل خاص، وذلك ما علمناه خلال البحث عن إجابة سؤال هل شراء عقار في كندا تمنح الإقامة الدائمة؟ ويرجع ذلك إلى عدة أسباب سنوضحها في النقاط التالية:
- معدلات الطلب والعرض عليها مرتفعة للغاية إلى جانب ازدهار الجانب الاقتصادي بشكل مستمر في الدولة، وذلك من شأنه أن يرفع من قيمة سعر العقار.
- انخفاض سعر الدولار الكندي إلى جانب انخفاض قيمة الفائدة المفروضة.
- قلة نسبة البطالة في كندا، وذلك ما دفع الكثير من الأشخاص إلى الاستثمار في كندا والإقامة بها.
- نمو الاقتصاد الداخلي في كندا، وذلك بسبب ارتفاع نسبة العمالة عن المتوسط.
بالإضافة إلى ما سبق، سنوضح متوسط قيمة العقار السكني في بعض الولايات الكندية حيث إنها متصلة بإجابة سؤال هل شراء عقار في كندا تمنح الإقامة الدائمة؟ وذلك فيما يلي:
- ولاية كولومبيا البريطانية يصل متوسط تكلفة العقار إلى حوالي 699 ألف دولار كندي.
- مقاطعة برونزك جديد يبلغ متوسط سعر العقار ما يقارب 147 ألف دولار كندي.
- ولاية أونتاريو يعادل متوسط تكلفة العقار 517 ألف دولار كندي.
- مقاطعة مانيتوبا قد يصل قيمة متوسط العقار إلى 248 ألف دولار كندي.
- ولاية كيبك يعادل متوسط سعر العقار حوالي 303 ألف دولار كندي.
- مقاطعة ألبرتا يصل متوسط سعر العقار إلى 400 ألف دولار كندي.
- ولاية ساسكاتشوان يبلغ متوسط سعر العقار حوالي 291 ألف دولار أمريكي.
اقرأ أيضًا: الحصول على عقد عمل في كندا
أنواع العقارات المتاحة للشراء في كندا
من الممكن أن يقيم في عقاره الذي قام بشرائه في كندا على أن تكون المدة 6 شهور فقط في السنة، وقد وفرت الدولة للمستثمرين الأجانب العديد من التسهيلات كما يتم فرض ضريبة قيمتها ما يقارب 1% من قيمة العقار، ويتم دفعها بشكل سنوي، والعقارات التي يمكن للأجنبي شرائها متمثلة فيما يأتي:
- عقار للعميل بالتجارة.
- أراضي عنب.
- مزرعة خاصة بممارسة الفروسية.
- منازل ذات حجم كبير وجودة ليس لها مثيل.
- شقق خاصة.
- بيوت خاصة.
نبذة حول برنامج كيبك
من خلال العلم بإجابة سؤال هل شراء عقار في كندا تمنح الإقامة الدائمة؟ علمنا أن برنامج كيبك تعمل دولة كندا على تقديمه للمستثمرين الأجانب حيث يمكن للشخص الأجنبي الحصول على تأشيرة الإقامة بشكل دائم في كندا على أن تتوافر فيه الأمور التالية، والتي سنوضحها بشيء من التفصيل في النقاط التالية:
- أن يقدم الشخص الأجنبي ما يثبت أن لديه خبرة في الشئون الإدارية على ألا تقل مدة هذه الخبرة عن سنتين كحد أدنى.
- إذا كان الشخص يتحدث اللغة الفرنسية، فذلك يسهل عليه الانضمام إلى البرنامج في الوقت الذي يرغب به.
- الاستثمار في هذا البرنامج لا يقتصر على العقارات فقط، بل يشتمل أيضًا كلٍ من الأسهم والسندات، وذلك ما يجعله محل جذب لكثير من المستثمرين الأجانب.
- إذا تم قبول الشخص في هذا البرنامج فيمكنه أن يقيم هو وأسرته في البلاد الوقت الذي يريده، كما يمكن لأبنائه الالتحاق بالمدارس أو الجامعات التي يريدونها، وذلك لأنهم مقيمون في البلاد بشكل دائم.
- يحق للأسرة أن تنال جميع الحقوق التي يتمتع بها المواطنون الكنديون، وكذلك تولي المناصب الرسمية في البلاد، ما عدا حق التصويت في الانتخابات، فذلك الأمر مقتصر على من السكان الكنديين الأصليين فقط، وليس الأجانب.
- يمكن الحصول على الجنسية الكندية بشرط أن يمر 4 سنوات على إقامتهم في كندا إلى جانب توافر كافة الشروط المطلوبة من أجل الحصول على المواطنة الكندية بهم.
شروط الالتحاق ببرنامج كيبك الكندي
من أجل الانضمام في برنامج كيبك الكندي يجب أن تتوافر بعض الشروط في المتقدم، حيث إن لها علاقة بإجابة سؤال هل شراء عقار في كندا تمنح الإقامة الدائمة؟ وسنذكرها بشيء من التفصيل فيما يلي:
- أن تكون القيمة المالية التي سيقوم الشخص باستثمارها ما يقارب 800 ألف دولار كندي على أن يكون الاستثمار أسفل بند الإقامة أو الجنسية الكندية.
- نوع الاستثمار المطلوب هو سندات واستثمارات تابعة للقطاع الحكومي بالدولة.
- الحكومة الكندية هي التي تقوم بالإشراف على برنامج كيبك، وتعمل على إرجاع قيمة الاستثمار للمستثمرين الأجانب بعد 5 سنوات كحد أقصى، ولا يتم إضافة أي عوائد إضافية.
- يجب أن يقدم الشخص أنه يمتلك هو وزوجته رأس مال بقيمة 1.6 مليون دولار كندي إلى جانب تقديم أوراق تثبت أن مصادر هذه الأموال قانونية وشرعية، وذلك لأن كندا تكره عملية غسيل الأموال التي يقوم بها كثير من الأجانب في غيرها من الدول.
- يمكن أن يكتب الشخص أسماء أبنائه وزوجته عند التقديم للانضمام بهذا البرنامج دون إضافة أي مبالغ زائدة على قيمة الاستثمار المشروطة.
اقرأ أيضًا: أسهل طريقة للحصول على إقامة في كندا
شروط الحصول على جواز سفر كندا
من أجل الحصول على المواطنة الجنسية يجب أن تتوافر بك العديد من الشروط التي لها علاقة بإجابة سؤال هل شراء عقار في كندا تمنح الإقامة الدائمة؟ والتي سنوضحها بشيء من التفصيل في النقاط التالية:
- المُتقدم الرئيسي يجب ألا يقل عمره عن 18 سنة كحد أدنى، ومن الممكن أن يأخذ أفراد أسرته معه حتى وإن كان عمرهم لم يتجاوز 18 عام بعد.
- لا يشترط أن يكون الأجنبي يمتلك جنسية معينة بل أن باب الهجرة متاح لكافة الجنسيات.
- التقدم يكون لولاية معينة داخل كندا، ومن الممكن أن تختار وكيل يساعدك في اختيار الولاية الملائمة لك.
- يتم التقديم على الهجرة من خلال شبكة الإنترنت، والسفارة الكندية التي توجد في الدولة ليس لها أي دخل في ذلك، حيث إنها لا توافق على طلبات الهجرة.
كندا من الدول التي تُشجع استثمار العقارات من قِبل الأجانب، ولكن يجب أن يكون الشخص على دراية بكافة الشروط والنفقات التي يتوجب دفعها بشكل مسبق من أجل شراء عقار في كندا.