الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر
الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر؟ وهل يوجد ضرائب على الإيجار؟ تفرض الدولة الضرائب على المحلات التجارية والعقارات وغيرها تحقيقًا إلى مبدأ المساواة، وهو بمثابة حق من حقول الدولة؛ لإنشاء مشروعات جديدة يُمكن الاستفادة بها في المستقبل، ويُمكن التعرف على كل ما يتعلق بالضرائب العقارية ومن المسئول عنها سواك كان المالك أو المُستأجر، والاطلاع على مسئوليات المُستأجر، من خلال موقع الملك.
الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر؟
أوضحت مصلحة الضرائب في مصر من خلال الرد على أسئلة بعض المواطنين المُتعلقة بالضرائب العقارية ومن يتحملها المالك أم المُستأجر، وبينت أن المالك أو المُنتفع العيني من العقار هو المسئول عن دفع الضرائب ولا يُسأل المُستأجر عن الضرائب العقارية؛ لكونه من غير المُكلفين بها.
على ذلك لا يجوز للمالك أن يُطالب المُستأجر بتسديد الضريبة إلا في حدود الأجرة المُستحقة عليه، وبحسب الموقع الرسمي للضرائب العقارية، فإن القانون حدد أن المالك هو الشخص المنوط بسداد المُستحقات الضريبية الخاصة بالعقار.
العقارات المُعفاة من الضرائب العقارية
بعد أن تمكنا من الإجابة على سؤال الضرائب العقارية على المالك أم المستأجر؟ تم التوصل إلى تصريحات جديدة بشأن قانون الضرائب.
تنصل التصريحات على أن هُناك بعض العقارات يتم إعفاءها تلقائيًا من الضريبة العقارية، كما أنه يُمكن إعفاء العقار الخاص بأي مواطن بطرق مُعينة، ونستعرض عليكم الحالات التي يتم فيها الاعفاء من الضرائب العقارية.
- الجمعيات المُسجلة: يتم إعفاء الجمعيات المُسجلة كجمعيات خيرية أو غير ذلك وفقًا للقانون من الضرائب العقارية، فضلًا عن أنه يتم إعفاء المُنظمات العمالية المُتخصصة لمكاتب إدارتها أو لممارسة الأغراض التي أنشأت لأجلها.
- المُنشئات الحكومية: يشمل ذلك أيضًا المدارس والمُنشئات الحكومية والمُستشفيات والملاجئ وما إلى ذلك.
- المُنشئات السياسية: والعقارات التي لها نشاطات غير ربحية، ومن هذه العقارات العقارات المملوكة للأحزاب السياسية المهنية بشرط أن يكون النشاط بداخلها يتوافق مع المُسمى الحزبي والنشاط السياسي.
- الوحدات التي يقل إيجارها السنوي عن 24000: أما الوحدات السُكانية التي تزيد قيمة إيجارها السنوي عن ذلك يتم مُحاسبتهم وفقًا لقانون الضرائب العقارية، بالإضافة إلى الوحدات العقارية التي يتم استخدامها لأغراض تُجارية أو صناعية أو إدارية أو مهنية ويقل قيمة إيجارها السنوي عن 1200 جنيه مصري.
- الجهات الحكومية الأجنبية: يتم إعفاء الجهات الحكومية الأجنبية من الضرائب العقارية بشرط المُعاملة بالمثل في سفارة البلد أو مُنشئاتها في البلد الأجنبي، فإذا لم يكن للضريبة مثيل في الدولة الأجنبية يتم استشارة وزير الخارجية في تحديد إعفاء العقارات المملوكة للدول الأجنبية من الضرائب العقارية من عدمه.
- أندية وفنادق القوات المُسلحة: كل العقارات التي تمتلكها القوات المُسلحة المصرية مُعفاة بشكل كامل من الضرائب العقارية وتتعدد أشكال هذه العقارات لتشمل الأندية والفنادق والمُجمعات والمراكز الطبية والمُستشفيات والعيادات العسكرية والعقارات المبنية في نطاقها وغيرها من الوحدات التابعة للقوات المُسلحة.
حالات إعفاء الشقق من الضريبة العقارية
هُناك بعض الحالات التي يُمكن فيها إعفاء الوحدة السكنية من الضريبة العقارية لكن تستلزم هذه الحالات استيفاء بعض الشروط والمعايير وهي..
- إذا قلت القيمة التسويقية للعقار عن 2 مليون جنيه مصري.
- الشقق التي تقل قيمة إيجارها السنوي عن 24 ألف جنيه مصري، علمًا بأن الشقق التي لا ينطبق عليها هذه المواصفات تندرج داخل قانون الضرائب العقارية وتلتزم بأحكامه.
الضرائب العقارية نوع من أهم أنواع الضرائب، وفي حالة كانت هذه الوحدات السكنية مُستأجرها لا يُسأل المُستأجر عن هذه الضريبة فهي خاصة بالمالك الأصلي لها أو المُنتفع منها فقط.