شروط تملك عقار لغير السعوديين
يجب توافر شروط تملك عقار لغير السعوديين في المملكة السعودية كي يتمكنوا من الاستثمار أو للبيع والشراء، لاسيما وأن المملكة السعودية في الفترة الحالية أصبحت محط استثمار كبير جدًا للكثير من رجال الأعمال حول العالم، بالإضافة إلى حدوث طفرة كبيرة في سياسة تملك العقارات وجذب الاستثمارات الأجنبية، ولهذا فعبر موقع الملك سنتعرف على أبرز هذه الشروط.
شروط تملك عقار لغير السعوديين
أعلنت حكومة المملكة العربية السعودية إمكانية تملك الغير سعوديين للعقارات في المملكة وذلك من خلال مرسوم ملكي صادر برقم م/15، الصادر في تاريخ 17 / 4 / 1421 هــ، وذلك وفقًا لعدة ضوابط وشروط هي:
- وجود إقامة سارية الصلاحية.
- إمكانية المقيم لتملك عقار واحد فقط.
- يمكن الحصول على ترخيص التملك من وزارة الداخلية، إلا أن هذا التملك يكون بغرض السكن فقط.
- يُطبق على نظام تملك الغير سعودي قانون حقوق الملكية الجديد، مع مراعاة أن هذا القانون لا يمس الحقوق الممنوحة لغير السعوديين.
- بالنسبة للمستثمرين الأجانب فسيكونون بحاجة للحصول على موافقة من الجهة المصدرة للنشاط المهني أو الاقتصادي، وذلك لما يخص الاستثمار العقاري.
- يجب ألا تقل تكلفة المشروع عن ثلاثين مليون ريال، بالإضافة إلى أن يكون الحد الأدنى للاستثمار خمس سنوات.
- يمكن للأجانب استئجار العقارات لمدة سنتين قابلين للزيادة في محيط مكة المكرمة والمدينة المنورة، في حين أنه محظور عليهم التملك هناك بتاتًا.
- يشترط الحصول على موافقة وزارة الداخلية لتملك العقارات السكنية، في حين أن الأشخاص العاديين يحتاجون إلى موافقة وزارة الخارجية.
- توفير كافة المعلومات حول العقار المراد شراءه وذلك من حيث المساحة والموقع وكافة المعلومات ذات الصلة.
رسوم بيع العقار لغير السعوديين
- يتم خصم نسبة عشرة بالمئة من إجمالي قيمة العقار المُباع لغير السعودي لصالح وزارة المالية السعودية، بالإضافة إلى أن عملية الخصم لا تكون على السعودي فقط، حيث إنه يتم الخصم من الغير سعودي عند عمليات البيع والشراء.
تملك العقار لغير السعوديين أبشر
يحتاج المقيم الغير سعودي إلى إتمام بعض الإجراءات كي يتمكن من تملك العقارات في المملكة السعودية ومن أهم هذه الإجراءات هو حصوله على موافقة وزارة الداخلية، ويكون ذلك من خلال تقديمه لطلب عبر منصة أبشر.
- الدخول على منصة أبشر الحكومية من هنــــــــــــا.
- تسجيل الدخول عبر كتابة رقم الهوية وكلمة السر.
- الضغط على خانة دليل الخدمات الموجودة في أعلى الشاشة.
![شروط تملك عقار لغير السعوديين]( "شروط تملك عقار لغير السعوديين")
- اختيار خدمة أفراد المجتمع.
- تحديد خيار المواطن.
- الضغط على خانة تنفيذ الخدمة.
- النقر على خانة طلب جديد.
- ملء كافة البيانات المطلوبة والمتعلقة بالعقار وهي عبارة عن:
- رقم ملكية العقار.
- رقم هوية صاحب العقار.
- نوع العقار.
- تحديد منطقة العقار.
- المدينة.
- الحي.
- رفع كافة الأوراق التي تفيد ملكية العقار.
- الضغط على خانة التالي لتأكيد الطلب وإرساله.
شروط تقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين عبر أبشر
- امتلاك المقيم الغير سعودي لبطاقة هوية سارية الصلاحية.
- ألا يكون صاحب الطلب مطلوب للحكم عليه في أي مسألة قضائية.
- توفير كافة المعلومات المطلوبة حول العقار المراد تملكه.
- امتلاك صورة من ملكية العقار.
- تملك غير السعودي لعقار واحد فقط في المملكة السعودية.
مميزات شراء عقار في السعودية للأجانب
1- لو كان التملك من أجل السكن
- يحقق تملك الأجنبي لعقار في المملكة السعودية الأمن والاستقرار، خصوصًا وأنه سيشعر بأنه واحد من أهل هذه الدولة.
- يتمتع الأجنبي حينما يتملك العقار حرية التصرف فيه، حيث إنه يمكنه السكن فيه أو تركه لأحد أفراد أسرته أو تأجيره حتى.
- يعد العقار المُشترى استثمارًا في المستقبل، حيث إن قيمة العقارات في زيادة مستمرة، لاسيما لو كان في منطقة سياحيه فيمكنه بيعه حينها.
2- لو كان الأجنبي حاصل على الإقامة المميزة
- يمكن للمقيم حينها التنقل من منشأة لأخرى بحرية.
- يستطيع المقيم إصدار تأشيرات زيارة لأقاربه.
- يُباح للمقيم استخدام المسارات المحددة للمواطن السعودي أيضًا.
- إمكانية عمله في القطاعات الخاصة.
- ممارسة الأعمال التجارية وفقًا لما جاء في نظام الاستثمار السعودي.
إمكانية بيع العقارات للأجانب المقيمين في المملكة السعودية يعد واحد من أهم صور الاستثمار، لاسيما وأنه يعد عامل كبير من عوامل الجذب الاستثماري للمملكة، وبالتالي فإنه يعود بالنفع على المملكة وعلى المواطنين والمقيمين.