إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل سهلة ولا تتطلب الكثير من الخطوات، ولكن بتحضير بعض المستندات وتوافر بعض الشروط سيتم الأمر، ولكن في بعض الأحيان لا يعرف الشخص ما هي الإجراءات اللازمة، لذلك سنتعرف من خلال موقع الملك على كل ما يتعلق بنقل ملكية شقة بتوكيل.
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل
إن نقل الملكية العقارية هو إجراء يتم بواسطة مالك العقار سواء كان منزل أو مؤسسة أو شقة إلى شخص آخر يكون هو المشتري الجديد، ويتم هذا من خلال أوراق رسمية وما يليها من بعض الإجراءات التي لا بد من اتخاذها وتوثيقها من خلال الجهات المسئولة عن ذلك وهذه تتمثل في بعض الشروط التي توضع في العقد:
- يجب أن يحتوي العقد على اسم كل من البائع والمشتري والعناوين الخاصة بهما بالإضافة إلى رقم البطاقة الخاص بكل منهما.
- احتواء العقد على بند يوجد فيه أنه يتحمل الشخص البائع المسئولية كاملة في حالة وجود أي عيوب غير ظاهرة في العقار.
- لا بد من وجود بيان يوجد فيه التفاصيل كاملة للعقار المباع.
- حصول المشتري على جميع عقود البيع المسبقة.
- أما في حالة شراء شقة أو محل يجب أن يتم تسجيل التفاصيل الخاصة بالترخيص ورقمه والتاريخ الخاص به.
- تحديد ثمن الشقة في العقد بصورة واضحة.
- كتابة عنوان العقار بطريقة تفصيلية.
- يجب كتابة السبب الذي أدى إلى بيع العقار.
- كتابة المساحة المرخصة بشكل دقيق فلا مجال للخطأ في المساحة سواء بالزيادة أو النقصان.
- وضع بعض البنود المهمة في العقد وهي عدم وجود ضرائب أو عدم وجود مبالغ مالية على العقار قبل تاريخ البيع.
- وضع بند أن الدولة ليست لها أحقية في هذا العقار.
اقرأ أيضًا: هل الشقة من حق الزوجة بعد الطلاق
الأوراق اللازمة لتسجيل شقة في الشهر العقاري
بعد معرفة إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل سوف نتعرف على الأوراق اللازمة للتسجيل في الشهر العقاري وهي:
- المستند الخاص بالعقار.
- رخصة البناء إذا كان العقار حديثًا.
- العقد الابتدائي ويجب أن يكون موقعًا من الطرفين.
- شهادة عقارية من مأمورية الضرائب إذا كان العقار قديمًا.
كيف أتأكد إنه تم تسجيل العقد بطريقة صحيح؟
قبل توقيع المشتري يجب قراءة العقد جيدًا والتأكد من صحته باتباع بعض التعليمات التالية:
- يجب أن يكون مكتوبًا على الجانب الأيسر من العقد “ليس لهذا العقد قيمة حتى بين طرفيه إلا إذا تم إشهاره”.
- أما الجانب الأيمن من العقد فيكون به خانة مكتوب فيها رقم الشهر والتاريخ، ويجب التأكد من ذلك؛ لأنه إذا كان العقد غير مملوء كان هذا يعني عدم صحة هذا العقد.
- الحصول على توكيل من الشهر العقاري مضمونه أن المشتري هو المالك الوحيد لهذا العقار وهو المسئول مسئولية تامة عنه، ويقوم بأي إجراء مع الجهات الحكومية المختصة دون الرجوع للبائع.
- يجب تسجيل المساحة بطريقة تفصيلية داخل العقد.
- إحضار محضر موثق من الشهر العقاري مرفق مع العقد يؤكد على صحة الإمضاء الخاص بالمشتري والبائع ويوقع أمامه.
اقرأ أيضًا: الأوراق المطلوبة عند شراء سيارة مستعملة
إجراءات نقل الملكية في المدن الجديدة
إن إجراءات نقل الملكية في المدن مثل: القاهرة والجيزة والإسكندرية تختلف اختلافًا كليًا عن إجراءات نقلها في المدن الجديدة مثل: أكتوبر والعبور والشروق والقاهرة الجديدة، فقد جاءت تعديلات القوانين الخاصة بالشهر العقاري تسهيلًا على المواطنين الكثير من الخطوات والإجراء واختصارها وهي:
- تسجيل العقار في مدة لا تتخطى 37 يومًا.
- التقدم بطلب تسجيل العقار بطريقة إلكترونية.
- لا يشترط وجود تسلسل الملكية لكي يتم إتمام التسجيل.
- لا يشترط وجود سند للملكية حتى يتم تسجيل العقار.
- يتم فصل ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل.
- تسجيل الحيازة القصيرة للملكية بعد خمس سنوات من وضع اليد.
- تسجيل الحيازة الطويلة للملكية بعد خمس عشرة سنة من وضع اليد.
بعد أن يتم تنفيذ كل هذه الشروط يقوم المواطن بعمل بعض الخطوات البسيطة التي تتمثل فيما يلي:
- التوجه إلى الموظف المختص بعد إحضار المستندات المطلوبة.
- دفع الرسوم المطلوبة بعد التوجه إلى الخزينة.
- يتم تحديد موعد المعاينة عبر رسالة قصيرة (SMS).
- يحدد موعد الاستلام من خلال رسالة قصيرة (SMS).
الأوراق المطلوبة لنقل الملكية في المدن الجديدة
نقل الملكية في المدن الجديدة يختلف عن نقلها في الوضع الطبيعي، لذلك توجد مجموعة من الأوراق التي يتم بها نقل الملكية وهي تتمثل فيما يلي:
- إحضار آخر إيصال سداد لفاتورة المياه.
- صورة من محضر الاستلام.
- صورة من رخصة التشغيل.
- صورة من رخصة البناء.
- إحضار أصل التوكيل.
- إحضار صورة العقد المشهر الذي تم تسجيله في الشهر العقاري.
ما هي طريقة تسجيل شقة بالشهر العقاري؟
بعد ما تعرفنا على إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل، فإننا سوف نتعرف على الوسيلة التي يمكن للشخص من خلالها تسجيل ملكية الشقة في الشهر العقاري وهي:
1- التسجيل الرضائي
يكون بالتراضي بين الطرفين حيث يتوجه البائع مع المشتري إلى الشهر العقاري أو يذهب المشتري ومعه توكيل من البائع ويبدأ في الإجراءات الخاصة بالتسجيل وتتم عملية التسجيل بإرضاء جميع الأطراف.
2- التسجيل القضائي
هذا لا يعني إطلاقًا وجود أي نزاعات قانونية بين الطرفين ولكن هذا يعني عدم حضور البائع أو وكيله، ويعرف هذا التسجيل بتسجيل الصحة والنفاذ، حيث يرفع المشتري دعوى صحة ونفاذ على البائع لإثبات صحة توقيعه على العقد، ويجب في هذه الحالة إحضار كافة الأوراق والمستندات الخاصة بالشقة حتى يتم إثبات صحة التوقيع.
اقرأ أيضًا: كم رسوم تقييم العقار بنك الراجحي
ما هي رسوم التنازل عن الشقة؟
إن القانون رقم 60 الخاص بسنة 1964 حدد بعض الرسوم التي يجب دفعها في الشهر العقاري وتختلف هذه الرسوم باختلاف مساحة الشقة وهي:
- يجب دفع مبلغ وقدره 500 جنيه إذا كانت الشقة بمساحة 100 مترًا مربعًا.
- يجب دفع مبلغ وقدره 1000 جنيه إذا كانت مساحة الشقة 200 مترًا مربعًا.
- يجب دفع مبلغ وقدره 1500 جنيه إذا كانت مساحة الشقة 300 مترًا مربعًا.
- يجب دفع مبلغ وقدره 2000 جنيه إذا كانت مساحة الشقة تزيد عن 300 مترًا مربعًا.
إجراءات نقل الملكية باستخدام توكيل من أسهل ما يمكن، بالأخص مؤخرًا بعد التعديلات التي طرأت على قانون الأحوال المدنية الذي يساعد في تسجيل الملكية للعقارات.