كم رسوم تقييم العقار بنك الراجحي
كم رسوم تقييم العقار بنك الراجحي؟ وما هي الأوراق المطلوبة لإتمام عملية تقييم العقار بنجاح؟ تعد عملية التقييم العقاري ضرورية لمعرفة صلاحية العقار للشروط والعوامل التي تم وضعها بواسطة البنك والصندوق العقاري للتمويل، ولذلك يرغب البعض في معرفة الرسوم المطلوبة لتقييم العقار والتأكد من مطابقته مع جميع المواصفات التي تم وضعها من خلالها الجهات المختصة للإنشاء.. وهو ما نوافيكم به من خلال موقع الملك.
كم رسوم تقييم العقار بنك الراجحي
بنك الراجحي من أشهر البنوك السعودية التي تقدم العديد من الخدمات لتفيد العملاء بكافة الطرق الممكنة، ومن أهم هذه الخدمات خدمة تقييم العقار التي تقوم بشكل أساسي على تعيين مجموعة متخصصة من الأشخاص صاحبة الخبرة في المجال العقاري.
تعمل على فحص العقار للتأكد من مطابقته للشروط، والتأكد من أن سعره يتناسب بشكل طردي مع قيمته.. وعلى أساس نتائج الفحص يتم تحديد قيمة القسط الشهري للتمويل العقاري، بالإضافة إلى قيمة الأقساط الكلية التي يتم خصمها من حساب العميل.
- يتم دفع رسوم تقييم العقار للشخص الذي يقوم بتقييم المبنى بالكامل لتحديد الثمن المناسب الذي يتماشى مع حالته الحالية.
- يمكن دفع الرسوم إلى الجهة المختصة أو المقيم العقاري بشكل مباشر.
- في العادة يتم تحديد قيمة الرسوم بواسطة البنوك التي تقوم بتوفير هذه الخدمة.
- من الجدير بالذكر أن مصاريف تقييم العقار تتماشى بشكل كلي مع القواعد الإسلامية حيث تتراوح نسبة الرسوم من 8% إلى 3%.
- في بنك الراجحي يتم تحديد رسوم التقييم على حسب نوع العقار والمساحة الكلية.
بناءً على تحديد رسوم تقييم العقار بنك الراجحي يتم تحديد قيمة الأقساط الشهرية اللازمة للتمويل العقاري والتي تتراوح بين 2000 ريال سعودي إلى 4000 ريال سعودي.. وبالتالي فإن تحديد ثمن العقار يتم من خلال معرفة قيمته الحالية ومساحته الإجمالية عن طريق العديد من العوامل.
اقرأ أيضًا: طريقة تفعيل بطاقة صراف الراجحي من الجوال
قيمة التمويل العقاري من بنك الراجحي
على غرار توضيح رسوم تقييم العقار بنك الراجحي يُمكن الاطلاع على قيمة التمويل المُقدمة إلى العملاء:
- للعاملين بالقطاع الحكومي: تصل إلى 3 مليون ريال سعودي.
- للعاملين بالقطاع الخاص: تصل إلى 2 مليون ريال سعودي.
كيفية تقييم العقار بنك الراجحي
بعد معرفة رسوم تقييم العقار بنك الراجحي، سيتم توضيح الطريقة الصحيحة التي يمكن من خلالها تقييم العقار بالشكل المطلوب بالاعتماد على بعض العوامل العلمية التي تساعد في معرفة قيمة العقار الحقيقية.
الذي يتم بالعديد من الطرق المختلفة لتقليل فرص الوقوع في خطأ تحديد سعر لا يتناسب مع قيمة العقار ولا يناسب حالة المبني الحالية، ولذلك يتم تقييم العقار من خلال ثلاثة عناصر أساسية هي:
- تقييم العقار من خلال مقارنته بالمبني المشابه له.
- تحديد القيمة الحقيقية لبناء العقار وتجهيزه.
- الربح المادي الذي يتم تحقيقه سنويًا.
فترة تقييم العقار بنك الراجحي
لا يتم تحديد فترة معينة للتقييم العقاري، حيث يتم تحديدها على حسب مساحة المبنى الإجمالية ومكانة وقيمة العقار في الوقت الحالي.
تحتاج عملية التقييم العقاري إلى تسجيل جميع البيانات التي تساعد في التقييم بشكل صحيح، وقد يتم تحديد المدة على حسب الخبرة والدقة الكافية التي يتميز بها المقيم للحصول على نتائج سليمة.
لذلك يجب الاعتماد على مقيم عقاري صاحب سمعة جيدة، ويعمل لدى هيئة معتمدة من الجهات المختصة في المؤسسات العقارية بالمملكة العربية السعودية.
من الجدير بالذكر أن العميل يطلب من مقيم العقار تحديد المدة التي يحتاجها للحصول على النتائج المطلوبة قبل بدء عملية التقييم.
اقرأ أيضًا: كيف أكلم موظفين الراجحي
الأوراق اللازمة للتمويل العقاري بنك الراجحي
بعد ذكر رسوم التقييم العقار بنك الراجحي يرغب الكثير من الأشخاص في معرفة الأوراق والمستندات المطلوبة لإتمام عملية التمويل العقاري عن طريق البنك، حيث أوضح البنك ضرورة توافر مجموعة من الأوراق للحصول على التمويل المدعم وتتمثل في:
- استمارة طلب القرض الذي يستفيد منها الجهة العاملة.
- مستندات تحويل الراتب.
- نسخة من البطاقة الوطنية ورقم الهوية.
- مستندات المبنى المتمثلة في صورة تقريبية للعقار من الداخل وتحديد مساحته الكلية.
متطلبات تمويل العقار بنك الراجحي
حتى يتاح للعميل فرصة الحصول على المبلغ المالي الذي يساعده في تمويله العقاري، هناك مجموعة من الشروط والعوامل التي تم وضعها بواسطة بنك الراجحي وتتمثل في:
- الحد الأدنى للراتب الذي يتقاضاه العميل بشكل شهري 4000 ريال سعودي أو أكثر حتى يساعده ذلك في الحصول على مبلغ التمويل.
- تبدأ عملية شراء العقار بعد دفع مبلغ التمويل، وبعدها يتم تسجيله في البنك الراجحي ويتم تحويلها على اسم العميل بعد نهاية فترة سداد القرض.
- في حالة دوام العميل على وظيفتين يشترط أن يكون راتب الوظيفة الثانية لا يقل عن 50% من الراتب الكلي للوظيفة الأولى، والتي من خلالها يتم تحديد النسبة الأكبر بين الوظيفتين.
- في حالة كان العميل يعمل لدى شركة في القطاع الخاص فيجب أن يكون راتبه الشهري لا يقل عن 7000 ريال سعودي.. مع ضرورة مرور عام كامل منذ بدايته في الوظيفة.
- في حالة كان العميل يمتلك وظيفة في القطاع الحكومي يشترط مرور ستة أشهر بالوظيفة قبل تقديم طلب الحصول على التمويل العقاري.
- قد يحصل العميل على تمويل تبلغ قيمته نصف مليون ريال سعودي في حالة عدم حساب الأرباح المكتسبة لمدة 30 عامًا.
- من أهم الشروط التي تم وضعها بواسطة البنك هو تحويل الراتب الشهري الذي يتقاضاه العميل بشكل مباشر إلى البنك، حتى يسهل من سداد القسط المفروض عليه.
- في حالة كان العميل من أصحاب المعاشات يتم تقديم طلب التمويل والموافقة عليه، بشرط العمل بأحد المؤسسات الحكومية أو الخاصة لمدة لا تقل عن 20 سنة.
- يتم حساب الفترة المحددة لسداد التمويل اعتمادًا على سن التقاعد الخاص بالعميل.
- في حالة التمويل العقاري المكتمل تصل مدة السداد إلى 20 عامًا، بينما العقارات غير المكتملة مدة سدادها تستمر إلى 10 أعوام فقط.
- يتمكن العميل من الحصول على مبلغ تمويل يصل إلى 3 مليون ريال سعودي في حالة كان من العاملين بالقطاع الحكومي.
- بينما إذا كان من العاملين بالقطاع الخاص فإنه مبلغ التمويل يصل إلى 2 مليون ريال سعودي فقط.
- تتوافر خدمة دفع جزء من الراتب بشكل شهري لتساعد في تسديد مبلغ التمويل.
- يجب أن يكون عمر العميل أكثر من 21 عام للحصول على التمويل.
- لا يمكن للعميل الحصول على قرض التمويل في حالة كان عمره يتجاوز 60 عامًا.. حيث تعتبر فترة نهاية سداد القرض.
- يجب أن يمتلك العميل الجنسية السعودية وتكون وظيفته الحالية بإحدى الهيئات أو المنظمات التابعة للبنك.
اقرأ أيضًا: كيف أشغل فلوسي في بنك الراجحي
النظام الحديث لتقييم العقار
قد أعلنت هيئة التقييم العقارية بالمملكة العربية السعودية في الفترات الأخيرة نظام التقييم الإلكتروني الذي يتمتع بالعديد من المزايا التالية:
- تحديد نتائج تقييم العقار بدقة عالية وتسجيل جميع البيانات والمعلومات التي تخص شراء أو بيع العقار.
- يتم اتباع هذا النظام من قبل مجموعة كبيرة من البنوك.
- يساعد في رفع فاعلية التقييم.
- يساهم في توفير المعلومات المتشابهة للعقارات من خلال صندوق التنمية.
- يعتبر النظام الإلكتروني الحديث هو الوسيلة الجيدة للحصول على التقييم الصحيح وتفادي خطأ الخسارة عند تحديد قيمة العقار.
- يعتبر هذا النظام أداة تقديرية لتحديد سعر العقار عن طريق مجموعة من العوامل المتوفرة.
- يقوم النظام الحديث على استقلال المقيم العقاري.
الحصول على التمويل العقاري يساعد العميل على امتلاك العقار المطلوب مع قابلية السداد على فترات طويلة دون الشعور بالضغط، ويتم ذلك عن طريق الأقساط الشهرية التي يتم وضعها من قبل البنك.