طريقة حساب تكاليف البناء

طريقة حساب تكاليف البناء تعتبر من أكثر الأمور التي تدور حولها التساؤلات حيث يبحث عنها الكثير من الناس قبل الدخول في هذا العمل غير الهين، كما تعتبر تكاليف البناء من الأمور المعقدة نسبيًا لا سيما في ظل تأرجح الأسعار من يوم إلى آخر، لكن توجد طرق محددة لمعرفة التكاليف بشكل دقيق، وذلك ما يتم توضيحه بشيء من التفاصيل عبر موقع الملك.

 طريقة حساب تكاليف البناء

يوجد العديد من الطرق المختلفة التي تساعد على حساب التكاليف الخاصة بالبناء وذلك بشكل مفصل ودقيق جدًا مع مراعاة كافة الأمور المتعلقة بالموقع وأدوات البناء المختلفة والذي يتمثل في الآتي:

1- الحصول على تقرير مفصل يحتوي على كافة التفاصيل الخاصة بالأرض أو موقع البناء، حيث يحتوي على مقاسات الموقع مع طبيعة الأرض الجغرافية.

2- تصميم رسم هندسي أو تخطيطي للأرض بشكل عام يحتوي على كافة التفاصيل الخاصة بالموقع.

3- تحديد الكميات المطلوبة من المواد الخام مثل الإسمنت والطوب وغيرها التي يحتاجها المبنى بشكل عام في عملية البناء.

4- حساب قيمة الأيدي العاملة في عملية البناء بشكل مفصل جدًا بالإضافة إلى المهندسين المشرفين على هذه العملية.

5- تحديد تكلفة أدوات البناء والمعدات المستخدمة في عملية البناء.

6- وضع في الحسبان تكلفة الضرائب والتأمينات والرسوم المدفوعة لإتمام هذه العملية.

7- تحديد تكلفة الدهانات والديكور الخاص بالبناء.

8- عمل دراسة جدوى لكل التكاليف المذكورة وتحديدها بشكل دقيق وجيد مع مقارنتها بالرأس المال الموضوع لعملية البناء.

9- وضع مبلغ احتياطي لا يتخطى 15% من قيمة المبلغ الأصلي في حين حدوث أي تطورات غير متوقعة.

اقرأ أيضًا: أفضل عازل صوت للجدران بعد البناء

قائمة بأسعار مواد البناء

تتأرجح أسعار مواد البناء من فترة إلى أخرى لذلك سوف نوضح آخر قائمة أسعار قد توصلت إليها مواد البناء وذلك ما سوف يتضح في الآتي:

أولًا: سعر الطوب

تختلف أسعار الطوب باختلاف الأنواع والجودة الخاصة به حيث تختلف المواد المستخدمة في تصنيع الحجارة من نوع إلى آخر لذلك يوجد بعض التفاوتات في الأسعار وذلك ما سوف يتضح في الآتي:

• الطوب طفلي مثقب: حيث تصل تكلفته إلى 439 جنيه لكل ألف طوبة وذلك بحجم 6*12*25.
• طوب طفلي مثقب: يصل تكلفته إلى 13*12*25 لكل ألف طوبة بحجم 918 جنيه.
• طوب أحمر رملي: يكلف هذا النوع 893 جنيه لكل ألف طوبة بمقياس 6*12*25.
• طوب رملي خفيف: يصل تكلفته إلى 550 جنيه لكل ألف طوبة بحجم 20*20*60.

ثانيًا: أسعار الرمل

يختلف الرمل من نوع إلى آخر وذلك بسبب اختلاف كثافته والعديد من الأمور الأخرى حيث يقاس الرمل بوحدة المتر المكعب وذلك ما يتضح في الآتي:

• سعر نقلة الرمل البحيصي تصل إلى 48 جنيه.
• نقلة رمل أحمر عادي تصل إلى 40 جنيه.
• نقلة رمل أبيض الدوسري تصل إلى 115 جنيه.
• نقلة رمل الربيع الأبيض تصل إلى 165 جنيه.
• شعر نقلة رمل أبيض فطيماني تصل إلى 115 جنيه.
• نقلة رمل أحمر خرج تصل إلى 110 جنيه.

ثالثًا: سعر الإسمنت

يوجد العديد من أنواع الإسمنت المستخدم في البناء حيث يختلف كل نوع على حسب الأغراض التي يستخدم بها، حيث يوجد بعض الأنواع التي قد لا تدخل في عملية البناء وأنواع أخرى تعتبر من أهم العناصر في هذه العملية والذي يتضح في الآتي:

• أسمنت أبيض: يستخدم في بعض الأغراض الخفيفة المتعلقة بالديكورات المنزلية وما شابة ويصل سعره إلى 2400 جنيه للطن الواحد.
• أسمنت مسلح: حيث يعتبر عنصر أساسي في أدوات البناء لأي مبنى ويصل سعر إلى 720 جنيه للطن الواحد.
• الجبس: يستخدم في العديد من الأغراض الخاصة بالبناء وغيرها فقد يصل سعر إلى 700 جنيه للطن الواحد.

رابعًا: أسعار الحديد

تختلف أسعار الحديد بنسبة كبيرة من فترة إلى أخرى ومع اختلاف أنواع الحديد تحتاج عملية البناء إلى الحديد المسلح فقط ولكن في ظل وجود شركات عدة لتصنيع الحديد فقد تختلف الأسعار من شركة إلى أخرى وذلك ما يتضح في الآتي:

• حديد الجيوشي: يصل سعر الحديد في شركة الجيوشي إلى 23350 جنيه.
• حديد المصريين: ويصل سعر الحديد في شركة المصريين إلى 32050 جنيه.
• حديد السويس للصلب: تصل تكلفته إلى 32050 جنيه.
• حديد المراكبي: قد تصل تكلفته إلى 28500 جنيه.
• حديد عز: يصل تكلفته إلى 32135 جنيه.
• حديد بشاي: قد يصل تكلفته إلى 29000 جنيه مصري.

خامسًا: أسعار الزلط

توجد العديد من الأنواع في الزلط والذي قد يستخدم منها في عملية البناء وهناك بعض الأنواع الأخرى التي تستخدم في أغراض عديدة مختلفة لكن تتمثل الأصناف التي تستخدم ضمن مواد البناء وأسعارها في الآتي:

• الزلط الفينو: حيث يستخدم في الخرسانات المسلحة وغيرها في العديد من الأغراض حيث تتراوح تكلفته ما بين 285 إلى 400 جنيه مصري.
• الزلط السن: حيث يعتبر من أكثر الأنواع استخدامًا في عمليات البناء ويصل سعره إلى 225 جنيه مصري.
• الزلط الكبير: له استخدامات عدة مختلفة قد لا تتعلق بعمليات البناء حيث تتراوح أسعاره من 240 إلى 260 جنيه مصري.

تكاليف الأدوات المستخدمة في البناء

تتراوح التكاليف الخاصة بالمعدات ما بين 10000 جنيه مصري إلى 50000 جنيه مصري وذلك في الشهر الواحد فقط حيث يتم تحديد التكلفة طبقًا لنوع البناء والأدوات المستخدمة فيه، وتتمثل أدوات البناء في الآتي:

• معدات الهدم: التي تستعمل في هدم المباني والأغراض التي تشبه ذلك.
• معدات رفع: حيث تستخدم في عملية رفع أغراض البناء المختلفة كالرمل والإسمنت وغيرها من أدوات البناء.
• معدات التضخيم: وستخدم في العديد من الأغراض التي تتعلق بعمليات البناء.
• معدات الحفر: المستخدمة في حفر المواقع لاستخدام الأراضي في العمليات الانشائية.

تكلفة الأيدي العاملة

تتراوح التكلفة الخاصة بالأيدي العاملة ما بين 100 جنيه يوميًا إلى 200جنيه وذلك في أقل تقدير، حيث يتم تحديد التكلفة الخاصة بالأيدي العاملة بعد النظر إلى العديد من العوامل المختلفة والذي تتمثل في الآتي:

• عدد ساعات العمل
• الوقت المطلوب لإنهاء العمل فيه
• نوع المبنى

طريقة حساب تكلفة الضرائب الناتجة عن عملية البناء

تصل طريقة حساب تكاليف البناء والتي تتمثل في إخراج تصاريح البناء وما إلى ذلك من 200 جنيه مصري إلى 1000 جنيه، حيث يتم حساب التكلفة بالنظر إلى عدد الأدوات المبنية وبعض الاعتبارات الأخرى التي توضع في الحسبان.

تختلف تكاليف الضرائب من مبنى إلى آخر نتيجة لعدة عوامل أخرى كالموقع والتكلفة المصروفة في عملية الإنشاء وغيرها من العوامل لذلك يتم اللجوء إلى المكتب الضريبي التابع للمبنى المقام حتى يتم تحديد الضرائب الموقعة عليه.

يجب تحديد طريقة حساب تكاليف البناء قبل الذهاب إلى شركات المياه والغاز حتى يتم تقديم الأوراق المطلوبة والخاصة بالعقار لتطلب أحقية التمتع بالخدمات المتاحة للعقار.

يتم تحديد طريقة حساب تكاليف البناء طبقًا لعدة عوامل يجب توافرها لذلك قد يجد الكثير أن تحديد التكلفة يكون من الأمور المعقدة جدًا والتي تحتاج إلى متخصصين في هذا المجال.